金消契約（金銭消費貸借契約：ローンの確定）の後、今は積み立てNISAについて調べないとって思っていますが、これはまた今度。
もうすぐローン融資の決済日が来ますが、ここで頭金0円と諸費用の話、そして「持ち出しの現金」についてです。
決済日までの道のりとして
事前審査⇒売買契約⇒本審査⇒ローン契約（金消契約）⇒決済・支払い
この流れになります。
現金が必要になるのは
事前審査⇒売買契約（印紙＋売り主に手付金＋仲介料がある場合は半額、ない場合は０円）⇒本審査⇒ローン契約⇒決済（各種支払い）
オーバーローンとは諸費用込みで借りるローンのことですが、この場合でも現金が「売買契約時」に必要になります。
これが持ち出しになり、たとえ仲介手数料が無料であっても、相手側への手付金として5％程度支払う必要が出てきます。
物件の価格によっては数百万円です。
まじか！（参考：「頭金0円で中古マンションを買っても、買う前に最初に必要なお金がある」）
全部0円なんて出来ないのが住宅ローンです。
諸費用込みのオーバーローンであっても、手付金・仲介手数料がある場合の前払い分は「現金」で用意する必要があります。
後払い分はローン決済時に支払うことが出来るので大丈夫です。
この仕組みを知らなかったので全部ゼロ円で家が買えるなら良いな～って思ってましたけど、現実は違ったわけです。
余所からお金をかき集める（ローン決済後、返す事が出来ます）ぐらいしか手がありません。
この時にキャッシングとかすると審査を落ちる可能性が高まります。（契約者以外ならOKかな？）
結論として、現金が最低でも手付金相当ないと家は買うことができないです。
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