「これぐらいの価格なら買えるかな？」と思いながら中古マンションを探すモノだと思います。
うちは最初は2500万ベースで上限3500万ぐらいかなって漠然と思ってネットで検索していましたし、その後、不動産屋さんにも同じように話をしていました。
ただ。2500万ぐらいだと都内で物件を探すのは結構難しくて（物件そのものはあるけれど、条件が合いにくい）、少しずつ価格を上げたりしてました。
借りられるかどうかっていう問題があるので、当てを付けるのに「いくらまで借りられる？」的な銀行のシミュレーションを活用しました。
auじぶん銀行のシミュレーションとか使いました。
すると4000万ぐらいは行けそうだったので、4000万を上限にして探していました（後で考えると無理があるのですが）。
ネットで物件を探している状態なので、まだ不動産屋さんに相談はしておらず、自分で価格を設定し探しています。
上限を上げると、まあまあ見つかったので、一つずつ物件に関して不動産屋さんに相談を投げかけました。
仲介手数料無料とかを知ったのもこの辺りです。（「中古マンションを買うなら仲介手数料無料があることを知っておく（デメリットもある）」）
今回は「購入価格」の話です。
3890万の物件が候補に挙がったこともありましたし、実際に事前審査にも掛けました。
最終的にハザードマップに掛かっていたので諦めたのですが、もし諦めなかった場合、どうなったかな。
4200万で事前審査に掛けて、4190万で審査が下りたと思います。
当時は変動金利とか固定金利とかよく分かっていなかったです。
ただ、月々の支払いが管理費等込みで15万弱だったので、ぎりぎりかな～どうかな～無理かな～とか考えてました。
でも良い物件だったので前向きに考えていたのです。
結果的に選ばなかったのですが、もしこのまま本審査に向かって行ってたら、月々17万の返済になってました。
今の変動金利「だけ」で考えたら返済出来るのです。
でも、金利上昇リスクを考慮に入れた瞬間、固定金利が思い浮かぶようになります。
頭金0円の場合、今の最後までの固定金利は大体1.5％前後ぐらいです。
借りられる金額で全期間固定1.5％だとウチの返済は破綻します。（初期の返済額（管理費等の固定費込み）が17万で繰上返済をしても数年続くので）
月々の返済上限を最初は13万で考えていたのです。
でも、15万ならなんとか大丈夫かと「返済額」で考えていました。
本当に必要返済額の想定は、「固定金利」で出して大丈夫かどうかです。
固定金利を選択した方が良いって話ではなく、固定金利でも払えるかどうか、管理費、修繕積立金、固定資産税を込みにしてもやっていけるかどうかです。
固定金利でもやっていける目処が立つ場合は、変動金利で考えても余裕を持つことができます。
固定金利だと目処がつかない場合は、借りる金額を下げた方が良いです。
住宅ローンのように何十年も続く返済の場合、不測の事態を出来るだけ想定した方が、リスクに対して強くなります。
既に契約をしている場合でも、改めて整理すると対処をするのにも時間を掛けられます。
状況によっては既に破綻している可能性もありますが、早く気がつくことが出来れば、銀行に相談する余裕も確保でき、なんとか出来る可能性も高まります。
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